※新聞消息：財稅新知》一生一屋優惠土增稅 不限次數※

行政院日前通過土地增值稅利多方案，放寬民眾出售自用住宅「一生一次」適用百分之十的土地增值稅的優惠稅率，新增「一生一屋」條件，滿足一般民眾自用住宅之換屋需求。

行政院會通過財政部所提土地增值稅法與平均地權條例修正草案，新增一生一屋條件，凡本人、配偶及未成年子女名下只有一屋、設籍六年以上的自用住宅用地，符合一定的面積條件，賣屋前五年沒有營業或出租，出售時不限次數，都可以適用百分之十優惠稅率繳交土地增值稅。

舉例來說，若一棟房子十年前公告現值300萬元，今年賣出時已漲到700萬元，價差有400萬元，漲價300萬元 (未達一倍)的適用稅率為20%、稅金是60萬元，另外100萬元 (一倍以上未達二倍者)適用30%稅率，稅金是30萬元，合計90萬元土增稅。如果適用優惠稅率10%，只需要40萬元土增稅，便可省下50萬元。

現行每人「一生一次」土增稅優惠不變；新增「一生一屋」措施，因不限次數，所以限制自用住宅用地的設籍、持有期間、土地面積，防止投機及套利。這項改革可能會同時帶動國內經濟成長、活絡房地產交易，國家增加的稅收將會不止於此。

台灣一般家庭換屋三到四次，自用住宅使用年數約10.8年。新制受益對象主要將是中產階級家庭，據財稅資料中心統計，擁有一間房屋的家庭，約佔68.45％。

「一生一屋」自用住宅土增稅率優惠措施的面積限制，是指都市土地不超過1.5公畝（約45坪）、非都市不超過3.5公畝（約105 坪），是「一生一次」自用住宅用地面積的一半。「一生一次」的土增稅優惠稅率的自用住宅土地面積限制，為都市土地3公畝（約90坪）、非都市土地7公畝（約210坪）以下。